التعديلات على قانون الإيجارات القديم
قانون الإيجارات هو قانون يتطلب تعديلات دورية للموافات على تطبيقه على الأشخاص والمحال المختلفة. وتؤخذ الحكومة التعديلات بعناية عالية على الأخذ بعين الاعتبار جميع الأطراف المعنية بهذا القانون.
تؤخذ الحكومة أيضًا التعديلات على قانون الإيجارات بهدف تحسين تطبيقه وضمان أن يكون القانون متناسبًا مع تطورات المجتمع. وفي هذا الصدد، قررت الحكومة حظر التعديلات على قانون الإيجارات القديم وتطبيق الزيادة الجديدة المقدرة بـ 15٪ على الوحدات والمحال التي لم يتطرق إليها القانون رقم 10 لسنة 2022.
وقد تأثرت هذه التغييرات بشكل كبير على عدد كبير من الأشخاص والمحال، حيث اقتصرت الزيادة على الأشخاص الاعتباريين فقط، دون الزيادة الجديدة بما في ذلك المحلات المملوكة للطبيعيين، حسب التعديلات التي يصدرها البرلمان والمصدق عليها رئيس الجمهورية.
تسببت فكرة تطبيق زيادات جديدة في الأسعار على الإيجارات القديمة في نوع من اللبس بين المستأجرين والملاك حول الحالة التي ستنطبق فيها الزيادات في الأسعار المقرر إجراؤها في مارس المقبل ، أو بعد حوالي شهر وعشر سنوات.
سيتم نشره في الجريدة الرسمية في 10 مارس 2022. الوحدات والمخازن غير الخاضعة للقانون رقم 10 لسنة 2022. وذلك لأنه بحسب تعديل صادر عن الكونجرس وصدق عليه الرئيس ، اقتصرت الزيادة على الكيانات الاعتبارية فقط ، ولم تكن هناك زيادات جديدة تتعلق بالمخازن التي يملكها أشخاص طبيعيون. جمهورية.
في قانون الإيجارات القديم ، كان من الواضح أن القضايا التي سيتم تطبيقها اعتبارًا من مارس من العام التالي مشمولة بقانون 1979 وقانون 1981 ، وهناك قانونان.
الحالات التي تغطيها الزيارة
تسري التعديلات على قانون الإيجار القديم على المحلات التجارية التابعة لكيانات قانونية. لذلك ، يعتقد البعض أن التعديلات تشمل أيضًا مخازن الأشخاص الطبيعيين. لذلك يتم تطبيق زيادة بنسبة 15٪ على سعر إيجار العقار. أو وحدة إيجارية.
وبناءً على ذلك ، لن تخضع المتاجر الخاضعة لقانون الإيجار القديم للزيادات الجديدة في الأسعار إذا تم استئجارها من قبل أشخاص طبيعيين ، أما إذا كانت مستأجرة من قبل الشركات ، فسيتم تطبيق زيادة بنسبة 15٪ اعتبارًا من مارس من العام المقبل. ، ولخمس سنوات قادمة حتى عام 2027. وينتهي بتحرير العلاقة بين المالك والمستأجر.
يعتقد البعض أن زيادة الإيجار القديم لا تنطبق فقط على الوحدات السكنية ، ولكنها تنطبق بشكل عام على جميع المحلات المشمولة بقانون الإيجار القديم ، لكن هذا ليس صحيحًا.
بسبب مراجعة قانون الإيجارات ، ستتم مراجعة قانون الإيجارات القديم ، وسوف يرتفع الإيجار في مارس من العام المقبل. لم تشمل الزيادة في الإيجار القديم منازل أو مخازن الأشخاص الطبيعيين ولم ينص عليها القانون ، وبالتالي فإن الزيادة لا تشمل أصحاب الورش المتعلقة بالحرف والصناعات اليدوية. قضية قانونية.
